Lohnt sich der Teilverkauf für Immobilieneigentümer im Rentenalter?

Der Immobilien-Teilverkauf kurz vorgestellt

Mit dem Teilverkauf ihres Hauses oder ihrer Wohnung treten Eigentümer einen Anteil ihrer Immobilie an den Teilkäufer ab. Sie können dabei bis zu 50 % Ihrer Immobilie veräußern. Trotz des Teilverkaufs bleiben Teilverkäufer Eigentümer der Immobilie und erhalten ein notariell beurkundetes Nießbrauchrecht, das ihnen ein Wohn- und Nutzungsrecht für die Immobilie gewährleistet. Im Gegenzug werden für die Nutzung des teilweise veräußerten Eigenheims regelmäßige Gebühren fällig, die bis zu drei Prozent der Auszahlungssumme betragen können.

Die Vorteile des Teilverkaufs für Immobilieneigentümer

Grundsätzlich positiv ist zunächst die Flexibilität des Modells, die es Ihnen ermöglicht, schnell zu einer hohen Geldsumme zu kommen und trotzdem zuhause wohnen zu bleiben. Außerdem erhalten Ihre Erben ein Erstankaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil. Anders als bei einem Kredit ist keine Bonitätsprüfung nötig und das Problem fällt weg, dass die Bank die Auszahlung des Darlehens aufgrund eines hohen Lebensalters verweigert.

Die Nachteile des Teilverkaufs für Immobilieneigentümer

Nachteilig am Modell des Teilverkaufs ist hingegen, dass die Monatsraten für die Nutzung der Immobilie tendenziell höher ausfallen können als die Raten bei einem Bankenkredit. Darüber hinaus können weitere Kostenpunkte wie die Modernisierung, Sanierung und Instandhaltung Ihrer Immobilie dazukommen.

Dokumente für die Immobilienbewertung

Grundlage für die Partnerschaft ist die Immobilienbewertung, die von einem unabhängigen Gutachter vorgenommen wird. Dieser benötigt für die Bewertung bestimmte Unterlagen, sodass er Zugang zu folgenden Dokumenten haben sollte:

• Grundrisse
• Flurkarte
• Bauzeichnung
• Baujahr
• Liegenschaftskarte
• Baulastenverzeichnis
• Grundbuchauszug
• Baubeschreibung
• Dokumentation erfolgter Sanierungsmaßnahmen
• Energieausweis

Nicht immer sind sämtliche vom Gutachter angeforderten Unterlagen verfügbar. Fehlen einige Dokumente, bieten viele Dienstleister flexible Lösungen an, die persönlich abgesprochen werden sollten.

Kriterien für den Anbietervergleich

Teilverkäufer sollten bei diesem Modell den Markt sondieren und beim Anbietervergleich vor allem das Nutzungsentgelt mit dem Durchführungsentgelt abwägen. Darüber hinaus versuchen Anbieter mit diversen Sondervergünstigungen Immobilieneigentümern den Teilverkauf nahezulegen.

Mögliche Extras können Boni ab einer bestimmten Werterhöhung der Immobilie, die Beteiligung an Modernisierungen sowie reduzierte Durchführungsentgelte nach einem Rückkauf sein. Mit Blick auf das Niveau und den Umfang der persönlichen Beratung können sich die einzelnen Anbieter ebenfalls voneinander unterscheiden.

Welche Zielgruppen profitieren besonders?

Eigentümer profitieren vom Teilverkauf vor allem, wenn sie nach einer schnellen und flexiblen Lösung suchen, um unkompliziert an liquide Mittel zu gelangen. Die Eignung dieses Geschäftsmodells ist besonders dann gegeben, wenn die Immobilie der einzige Vermögenswert ist, über den Rentner oder angehende Rentner verfügen. Eine einfache Faustregel ist, dass der Teilverkauf desto lohnender ist, je älter man ist. Denn es ist bei einem jungen Einstiegsalter absehbar, noch viele Monatsraten stemmen zu müssen, sodass die Auszahlungssumme zunehmend geringer wird.